تازهترین گزارش CREA از ورود بازار املاک کانادا به «دوره گذار»!
طبق آخرین گزارش از انجمن املاک کانادا (CREA)، بازار مسکن کانادا در حال رسیدن به نوعی ثبات موقت بوده و روند کاهش فروش که از آغاز سال جاری در جریان بود، فعلاً متوقف شده است. آمار نشان میدهد که در ماه آوریل، تعداد واقعی معاملات مسکن نسبت به دوره مشابه در سال ۲۰۲۴، ۹.۸ درصد کاهش یافته است و وقتی میگوییم «واقعی» بدین معناست که تعداد کل معاملات ثبتشده در این ماه شمرده شده است.
با وجود این کاهش تقریبا ۱۰ درصدی، اگر دادهها را بهصورت فصلی تعدیل کنیم، کل معاملات مسکن در سراسر کانادا در ماه آوریل نسبت به مارس تقریباً بدون تغییر بوده و تنها یک کاهش ۰.۱ درصدی داشته است. این استفاده از دادههای تعدیل شده ابزاریست که اقتصاددانان آن را ترجیح میدهند و با کمک آن تغییرات و نوسانات فصلی را حذف و نمای بهتری از وضعیت اقتصادی کشور ارائه میدهند.
به گفته شان کاتکارت یکی از اقتصاددان ارشد CREA: «فروش مسکن از ۲۰ ژانویه که زمان اعلام تعرفهها بوده بهسرعت شروع به کاهش کرده و ما این کاهش را به وضوح در دادههای روزانه مشاهده میکردیم». او در ادامه توضیح میدهد که: «تا مارس، میزان فروش نسبت به نوامبر ۲۰ درصد افت داشت که رقم قابلتوجهی است. اما آنچه در آوریل جلب توجه کرد این بود که کاهش بیشتری نداشتیم. بازار درجا زد. به همین دلیل شاید بتوان گفت توقف فعلی خودش نوعی پیشرفت محسوب میشود.»
این گزارش همچنین نشان میدهد تعداد ملکهای جدید عرضهشده به بازار نسبت به مارس یک درصد کاهش یافته و شاخص قیمت MLS نیز شاهد افت ۱.۲ درصدی بوده است. در مقایسه با آوریل سال گذشته، قیمت فهرستشده املاک بهطور متوسط ۳.۶ درصد کاهش داشته و قیمت واقعی فروش نیز ۳.۹ درصد پایینتر بوده است.
کاتکارت اینطور تحلیل میکند که: «فروشندگان حالا حاضر به کمی انعطاف شدهاند، چون میدانند بازار دیگر مثل چهار سال پیش نیست. اما هنوز به مرحلهای نرسیدهایم که قیمتها سقوط آزاد کنند … همچنان نوعی چانهزنی برقرار است و خریدار و فروشنده معمولاً با هم به توافق میرسند».
این در حالیست که چشمانداز جنگ تجاری با ایالات متحده، باعث شده بسیاری از خریداران و فروشندگان در حالت انتظار بمانند تا شاید تکلیف تعرفهها مشخص شود. همچنین نرخهای بهره بانک مرکزی کانادا هم - که تاثیر مستقیمی بر وام مسکن دارد - نقش مهمی در تصمیمگیریها ایفا میکند.
دادههای جدید CREA نشان میدهد بازار ممکن است بدترین تأثیرات را پشت سر گذاشته باشد. کاتکارت میافزاید: «در حال حاضر، ما در دوره انتقالی میان عدماطمینان و سردرگمی قرار داریم و این وسط تنها مورد قطعی اینست که این جنگ تجاری برای اقتصاد ما آسیبزا خواهد بود».
«اگر به مرحلهای برسیم که اخراجهای گسترده اتفاق بیفتد، ممکن است افراد زیادی مجبور شوند املاک خود را سریع بفروشند و دیگر امکان انتظار بیشتر یا مذاکره نداشته باشند. خوشبختانه هنوز به آن نقطه نرسیدهایم، اما متوجهیم که این یک ریسک جدی در ادامه مسیر است.»
